第523章 【收获的季节】_香江新豪门
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第523章 【收获的季节】

  第523章【收获的季节】

  恒生指数攀升至8100点之后,并没有停歇下来,之后在七个交易日里,突破至9000点;

  以10月18日收盘9050点计算,恒生指数在不足一个月内,急速上涨22%左右。

  股市暴涨,随之而来的是地产再度开始旺盛起来,市场购买力凝聚,豪宅、普通住宅、写字楼、商铺等,纷纷开始上扬。

  投资者收获的季节到了!

  新时代集团也在7500点的时候,开始买入了10亿港币的股票和期指,作为中短期投资。

  这不是林祖辉的主意,毕竟他没有打算让新时代集团继续非经常性盈利,今年的13.8亿实在太高了。

  不过,大型地产公司都有投资香江证券的习惯,而此次提出来投资股票的是梁真勋这个财务总管;合理性安排财务,是他的本职工作,新时代集团现金那么多,他又看好香江股市可以达到10000点以上,所以就投资了买进不少股票和期指合约。

  对此,林祖辉并没有参与其中,由梁真勋来做这个财务安排。

  不过梁真勋的话,也给林祖辉提了个醒,那就是公司现金不能放在账户上太多,这样不利于发展;毕竟,放在账上的现金,就相当于资产没有升值。

  他叫来梁真勋,说道:“安排偿还30亿的债务,将负债控制在180亿。”

  就算是偿还30亿的债务,年底现金流应该也是在90亿港币以上。后续的投资,年初再考虑。

  梁真勋马上说道:“好的,正好年底也有批债务快到期了。”

  林祖辉又说道:“若是通用动力的股票涨至110美元,就将其平仓,继续买入微软的股票。”

  这是一笔非常厉害的投资,去年六月份买进1亿美元的通用动力,每股均价只有68美元每股,总计147万股;而大概一年半的时间,通用动力股价已经接近110美元,期间每股总计分红高达52.6美元,这就相当于每股涨至了162.6美元每股。

  新时代集团在这笔投资上,获得140%的纯利(1.4亿美元)。

  事实上,前期分红的股息,又全部买入了微软,还有不错的涨幅。

  梁真勋露出佩服的神色,老板炒股还真是‘股神’,巴菲特也没有如此厉害啊!

  “好的。如此一来,我们在美股的市值,年底很有希望达到9亿美金,两年出头时间,涨幅达到了100%了。”

  林祖辉淡定说道:“长期投资,无需考虑太多。那笔钱,拿出来也没有好的去处。而美国经济今年结束萎靡,我相信股市也有不错的表现。”

  何止是不错的表现,简直是大牛市啊!

  从1994年开始,信息技术股票(互联网)就迎来六年的牛市(真正大爆发应该是从1996年);

  1995年~1998年,是美国银行的爆发期,银行指数大概上涨了220%以上,花旗上涨五六倍、富国银行上涨五倍

  想到这里,林祖辉已经决定明年,让恒金投资再追加投资50亿港币,去投资美股。

  “好的!”

  梁真勋热血沸腾的离开了林祖辉的办公室,在新时代集团上班,让他总有一种坐火箭的感觉,集团资产蹭蹭的上涨。

  过了一会,助理李珂带着远东集团的丘德根,来到林祖辉的办公室。

  两人很久就打交道了,亚视集团还是从别人手里接过来的,当然了,当年为了将丘德根的股份全部拿下,林祖辉还暗地里叫人举报过他——远东银行做假账,结果让丘德根差点坐牢,他幸亏机智——以有老年痴呆躲避了牢狱之灾。

  不过丘德根也因此彻底丢失了了远东银行,让家族银行成为了别人的产业。

  至于用了手段,林祖辉丝毫不在意,他认为自己是在维护法律的公正。

  “稀客啊,邱生!”林祖辉热情的说道。

  丘德根笑着回应道:“应该说是林生事业越做越大,我们碰面的次数都屈指可数了!”

  “哈哈,你老过奖了。”

  双方客气一番后,坐在了沙发喝茶。

  丘德根打量着他的办公室,眼里止不住羡慕之情,遥想当年,眼前的年轻人连个‘大生地产’这种二流地产公司都动不了,还得邀请他出山领头狙击别人。这才过去六七年时间,别人已经世界首富,跨国集团的董事局主席了。

  “邱氏,我这办公室如何?”林祖辉笑着说道。

  丘德根回应道:“林生坐在香江最高的地方办公,打理着却是全世界的产业,这里就是商业上的白宫啊!”

  这老头,还挺会夸人的。

  林祖辉谦虚道:“过奖了啊,我这那里算跨国企业,顶多算是刚刚走出香江发展的公司。”

  又是一通商业互吹,丘德根总算谈及了正事:“林生,我知道你在香江呼风唤雨,在港府的路子通天,所以这次来是想找你合作一个项目。”

  林祖辉不意外的说道:“是荔枝园那个块地皮吧?”

  丘德根点点头,然后寄予希望的看着林祖辉。

  丘德根是集地产、酒店、金融、游乐、戏院等多种行业于一身的商界强人,虽然丢掉了远东银行的主导权,但毕竟还有股份,更何况他旗下的证券公司也是做的很大。

  他旗下公司远东酒店和娱乐公司,在九龙荔园拥有一批物业地皮,其中有宋城和荔园游乐园;游乐园一部分是自有地皮,一部分是租用官地;另外,邱氏家族在游乐园外围还拥有大幅土地。

  荔园交通便利,环境优美,有远见文明的宋城和游乐园,有邻靠中高端社区美孚新村;若是发展商住物业,潜力极佳。

  早在1991年4月,邱氏家族便和李兆基这个‘田地厅长’签署临时买卖合约,共同开发宋城现址和周边8万平方尺土地,发展三幢商住物业。

  不过,年底城市规划委员会否决了这个项目,因为不符合整体规模构想。

  林祖辉思考了一下,说道:“邱生,伱找我,确实让我比较高兴。不过呢,这个项目怕是我也谈不妥。”

  丘德根顿时大失所望,说道:“不会吧,以你在港府各部门的关系,若是都办不成,还能有谁呢!”

  林祖辉马上介绍道:“自然是李超人,你也知道的,我上次拒绝了彭督的好意,没有加盟他的商委会。李超人虽然也拒绝了,但毕竟又派自己儿子进去了;再加上这几年,立法、行政那边的议员,被彭督换了个遍,我这关系也是不行了。所以,我还是建议你去和李超人试试,以免我们再浪费时间,错过了地产最佳时机。”

  丘德根只能点点头,说道:“那好,林生既然没有把握,那我就去找李超人。”

  林祖辉客气的送了丘德根一程,并再次表达了歉意。毕竟,一般来说带着土地上面合作,都是看得起你了。

  而他之所以拒绝,是不想陷入那种麻烦事当中,虽然若是谈妥,十几亿的利润都有了;但是政府已经在荔园有规划,丘德根的土地又没有连在一起,很容易被否决。

  不过话又说来,如今地产火热,这个项目还是能牵动不少大佬的心;若是真的立项成功,也许林祖辉会后悔一下。因为这种合作,无需高价购买土地,便可以获得不错的收益,是相当的划算。

  若是项目再次被否决,影响的并不仅仅是丘德根和李超人,而是会造成地产商和港府的‘对立’。

  原来最近几年,楼价高企,但港府对图则改用途,官僚程序‘拖’死人,也造成换地申请被拖延,甚至驳回。

  如此一来,地产商其实憋着劲,埋怨港府起来。就差一个契机,双方可能要在媒体推皮球了。

  道理其实很简单,香江的房子是供不应求,每年新增住户是10的话,那么入伙的住宅单元只有6。

  这场将由港府、市民、地产商的矛盾,将在明年上半年可能就会拿到台面上。

  林祖辉很是担心,他会成为地产商最瞩目的那个人,让他很是无奈,谁叫他是香江最大的地产商。

  实际上,在发展地产上(住宅),新时代地产每年供应量仅排在第三。

  新时代集团的投资物业(写字楼和商场),才是真正的巨无霸;再加上综合业务发展很好,才造成市值远远领先于其他地产公司。

  所以,林祖辉不想当地产老大,就让李超人去顶在前面好了。

  思考了一会,林祖辉决定明年,将新时代集团的资金,调到国外一部分,主要投资美国的银行业。

  美国股市的盘口很大,是香江的16倍之多,差不多在5万亿美金,所以是资金最好的去处。

  其实赚钱对林祖辉来说,实在是没有挑战性了,随随便便一个证券投资项目,都是比做地产利润更大。

  比如说,索尼目前市值才230多亿美元(日本上市公司),但林祖辉知道,索尼在2000年市值一度达到1300多亿;上涨原因主要是索尼在娱乐、视听、游戏产业的布局,从1995年开始爆发。

  所以说,这只股票明年也得买个5%左右,简直是坐等赚钱。

  当然了,在投资这些证券的同时,林祖辉还是希望投资更多的实业,来进行一个风险控制。

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