第521章 【多事之秋】_香江新豪门
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第521章 【多事之秋】

  第521章【多事之秋】

  荃湾。

  林祖辉带着关嘉慧和其两个儿子,来到荃新天地购物中心,体验一下自家的零售地产。

  在这个区域里(荃湾旧码头),新时代集团有四个大项目,分别是两个购物中心:荃新天地、荃湾广场;两个大型住宅屋邨:荃城汇、海之恋,总计6600个住宅单元。

  荃新天地购物中心,面积60万平方尺,是荃湾目前开业的最大的购物中心,其在1992年正式开业后,吸引了整个荃湾的市民经常前来光顾。

  在建的荃湾广场,那就更大了,是由一幢88层高、一幢42层高的两幢摩天大厦,以及一个大型购物中心组成;总收租面积为260万平方尺,其中购物中心为38万平方尺。

  当初立项的时候,很多人不理解,林祖辉为什么要在挨着的地方同时修建两个购物中心;当然,现在他们也不理解。

  可能只有部分的人理解,那就是新时代集团不将荃湾最好的地段占领了,那么别的地产商一样要来抢占荃湾的商业地产。

  与其陷入和其它公司的竞争,还不如自己的两个购物中心竞争。

  当然了,两个购物中心略有不一样:荃新天地奢侈品品牌的比重,肯定是不会及荃湾广场的;荃新天地的顶楼是儿童康乐设施,荃湾广场的顶楼是园林式的风景,展示树木化石。

  整个荃湾旧码头项目,将在1997年年初竣工,并投入使用;届时,正是香江地产高峰,招租不愁,租金也不用发愁。

  “巴巴,我要去游乐场!”林文骅一到荃新天地,就熟门熟路的说道。他生性好动,性格跳脱,好在聪明伶俐,学习能力还是不错的。

  林祖辉点点头,然后就有保镖带他和他弟弟去游乐场,正好留下林祖辉和关嘉慧逛街购物。

  在香江,一些大型商场设有儿童乐园,大人可把小孩寄放在乐园玩耍,自己放心去购物;而荃新天地的顶层游乐场正是如此功效,非常的受到市民欢迎。

  做购物中心(零售商业地产),绝不是简单的招租、收租,而是一门深厚的学问;从整个购物中心立项开始,就需要在建筑设计上面独树一帜,富有底蕴和文化;后续的招租、管理,亦是门学问。

  而在香江零售领域,不怕你卖高价,就怕你压价;也很少发生宰客事件,即使有,被宰的也是境外游客,尤其是法律意识淡薄的内地游客。

  宰客非经商的正途,香江有消委会和传媒,一旦被他们抓住,这家店的信誉就算毁了;消委会可代顾客退换和索赔,情节严重,消委会还会在传媒予以曝光。

  总体来说,宰客事件很少,营商环境在世界上名列前茅。

  香江零售还有个优点,那就是商店的服务态度,无论买与不买,店家均笑脸相迎。

  当然了,以林祖辉在香江生活九年的经历,会觉得:“做生意就该是这样!”

  但香江有一个领域,服务是真的堪忧,那就是一些小型餐饮店;而且是那些生意很好、祖传下来的餐饮店,店主是有些臭脾气。可能在他们看来,老店就是口味,无需服务。

  关嘉慧挽着林祖辉的胳膊,很享受行人看向她的眼神,她认为看她的人,都是羡慕她。

  而林祖辉却不在意这些细节,虽然是陪妻儿逛街购物吃饭,但他却在考察荃新天地。

  零售商业地产是一门高深的学问,新时代集团目前取得的成绩还不足以骄傲。内地的几个中环广场,在千禧年就会陆续开业,是否可以取得预期的成功?特别是三里屯的那个中环广场,首次将艺术和时尚融于进去(因为是低密度购物中心),是否会取得不错的成绩。

  “你带孩子经常来这里?”林祖辉好奇的问道。刚才林文骅的表现,似乎对这里很熟悉。

  “偶尔来,文骅喜欢这里,说这里有很大的游乐场和音乐喷泉,我就每个月都会带他来玩一两趟。”关嘉慧露出一种幸福表情的说道。

  两个儿子就是她的护身符和以后的依靠,谈及自然容易面露幸福。

  林祖辉点点头,荃新天地的音乐喷泉也是一绝,每次开始,都有大量的人观看,算是香江最大规模的音乐喷泉。

  “这边没有多少你需要购买的品牌吧?”他继续从客户嘴里套话。

  关嘉慧自然的说道:“没有啊!这边比起中环、铜锣湾、尖沙咀的购物中心,整体档次确实差了一点,但胜在数量多,奢侈品也是很多的,可以说是中高端聚集地了,附近的市民对这里好评很多呢!”

  说完,关嘉慧发现有些不对劲,连忙挽紧林祖辉的胳膊,补充道:“我不一定要购买奢侈品呢,只要漂亮和适合,我都会买的。”

  林祖辉笑着说道:“言不由衷!你除了会穿时装零售旗下的衣服,哪里还看得上其它中端品牌。”

  关嘉慧可怜巴巴的说道:“那我下次也去佐丹奴和真维斯看看,有没有适合我的!”

  她这才发现,今天林祖辉穿的就是佐丹奴的休闲装,不过不知道为什么,这个中低端休闲品牌,穿在自己男人身上,给人的感觉就好像奢侈品一样。

  “乱揣摩我的意思,文骅给你学得一模一样,鬼精鬼精的!”林祖辉没好气的说道。

  “哪有,才不是学我的呢,他本来就像你那么聪明,就是有点稍微爱玩而已!”关嘉慧急着解释道。

  “知道了,老夫老妻了,还玩什么小心眼。我还不知道你,喜欢名牌,什么时候讲过你!”林祖辉安抚道。

  “嘻嘻,说明我男人魅力不减当年,我紧张你嘛!”关嘉慧就差挂在林祖辉胳膊上,看着林祖辉撒娇道。

  林祖辉心里还是蛮开心的,但没有表现出来,一副理所当然的样子。

  接下来,林祖辉陪关嘉慧逛店,发现她还真是只逛高档品牌和奢侈品牌,对于其它品牌不怎么感兴趣。当然了,林祖辉也不感兴趣,除了自家品牌。

  他逛自家品牌也不是真想穿,而是想通过自己的体验和穿戴,来发现其可改进的地方。

  当然了,他本来也不需要什么昂贵的衣服来提升自己,所以他在这方面是很随意的。

  逛街、购物、用餐、游玩,一条龙下来,林祖辉对自家的购物中心也进行了打分,体验很不错。

  1993年,是香江传媒的多事之年。

  比如说在六月,大马神秘富豪郭火年从梅铎手中以27亿的天价买下英文日报《南华早报》的35%股权,堪称溢价之高,让人咂舌。

  《南华早报》相当于是香江的官媒,其销量其实只有10多万份,但是其广告费却有中文版同等销量的两倍。

  但溢价如此之高,相信还有一层ZZ意义参与其中,随着伦敦政府就要退出香江,有评论说这是在转交舆论话语权。当然,这个舆论话语权和内地官方无关,只是转交给华人而已。

  在郭火年拿下《南华早报》(不仅是一家报纸,而是一家报社集团)后,《南华早报》的编辑部人心浮动,《东方日报》的马澄坤‘趁火打劫’,大掷银弹,高薪挖走《南华早报》40多名骨干,其中不少洋编辑,更是个宝贵资源。

  《南华早报》社长大惊失色,连忙统统加薪两成,总算稳定了公司。

  马澄坤洋洋得意,最近几年东方报业集团虽然在大众报《东方日报》上,落后《天天日报》,位居香江第二畅销日报。但是,《东方新地》这个八卦杂志却早超过《明报周刊》,位居香江八卦杂志前三;而现在,东方报业更是宣称将斥巨资8000万港币,筹办英文报《东方快讯》,与郭氏的《南华早报》对撼。

  就在马澄坤洋洋得意时,他的后院失火,他旗下模仿《壹周刊》和《苹果周刊》的第二份八卦杂志《东周刊》的大帅叶一坚,被《苹果周刊》的肥黎佬挖走。

  马澄坤在媒体上表示,《东周刊》已经走向正规,影响不会很大;英文报纸的采编人才,那才千金难买,他以‘走一宝,得串珠’安慰自己。

  就在大家以为事情告一段落时,9月中旬,传媒界再爆大新闻,《明报周刊》的雷伟坡带着一帮人马,加入了东方报业,补上了叶一坚的位置,打理被马澄坤很是看中的《东周刊》。

  《东方快讯》是传统的八卦周刊,对标的是《明报周刊》;而《东周刊》则是90年代出现的八卦周刊模式,信息量品类繁多,不局限八卦娱乐,吃喝玩乐全覆盖的综合性消闲杂志。

  雷伟坡带着人跳槽,无疑在香江掀起悍然大波,原因有二:

  第一,现在明报集团属于万辉传媒,而万辉传媒后面站着的是香江‘华人总D’,马澄坤还敢捋虎须,让人佩服他的勇敢;当然,香江是法制社会,林祖辉更是身份卓然,自然不会掉价的用见不得人的手段,这是所有人的认识。

  第二,雷伟坡是八卦新闻的祖师爷,此次更是传言以接近千万的酬劳加盟《东周刊》,创下传媒高薪之最。

  总的来说,好事者还是喜闻乐见——万辉传媒如何应对,林祖辉会干涉这种‘小事’嘛?

  事实上,万辉传媒反应很快,而且让很多人都意想不到——万辉传媒宣布停刊八卦杂志《清新》、明报集团宣布停刊《明报周刊》,集团不再涉猎八卦周刊;而原来的团队,纷纷加入旗下其它刊物的娱乐新闻部门。

  一时间,让人反应不过来!

  不就是挖走几个人嘛,再怎么也是正常经营的,而且《明报周刊》和《清新周刊》都是盈利不错的杂志,怎么说停就停了呢!

  当然了,很快有评论家刊文:“万辉传媒的漫画产业,已经走向了亚洲,年纯利已经超越了纸媒;再加上,其背后的老板身份,本身就不适合做八卦杂志,如今果断停刊,也是顺理其章。”

  看热闹的人才明白,万辉传媒已经那么强了,去年就纯利10亿以上,而漫画产业就占据50%以上,确实看不上八卦这个产业了。

  林祖辉贵为香江商业第一人,本人又是香江近半艺人的老板,再去挖这些艺人的隐私,无疑不是很好。

  当然了,万辉传媒虽然没有八卦杂志了,但其它日报和杂志,毕竟还有娱乐新闻版面,宣传旗下艺人还是可以做到的。

  万辉传媒。

  董事兼财务主管赵翰,坐在林祖辉办公室的沙发上,正在认真汇报工作。

  万辉传媒的账上,躺着的现金流竟然已经高达16.5亿港币,披露出去股票还不得暴涨一波。

  而到了年底,现金流突破20亿是没有问题的。

  他思考一番后,询问道:“12月份开始,将公司投资的写字楼逐步套现,争取两三个月完成。”

  赵翰精神一震,马上说道:“好的,我一定安排好!”

  在八九暴跌后,万辉传媒买入了10亿的写字楼作为投资(贷款部分,已经还清),目前市值约20亿港币,涨幅100%;比起住宅的200%以上的涨幅,还是差了很多,但好在回报率也有25%以上(租金、利息都考虑的情况下)。

  这样一来,明年就有40亿的现金,若是披露出去,股票还不得朝着300亿以上奔去啊(事实上不用披露出去,年底也会达到300亿)!

  当然了,如此多的钱,肯定不会全部分红的,虽然林祖辉持股49.5%;但是,万辉传媒需要发展,目前正在筹备游戏公司——第九城市,马上又要启动《航海王》项目,还要在香江投资一个软件公司.等等项目。

  所以,林祖辉打算分红20亿,留20亿进行投资和储备现金。

  其实最近几年,万辉传媒虽然业绩亮眼,但因为一直在投资,所以分红很少,导致股价目前才200亿出头,勉强挤进蓝筹股之列。

  此次虽然退出八卦市场,但林祖辉依旧不操心,他毕竟还掌握这香江的最大传播、传媒企业,远不是可以让人来挑衅的。

  更何况,万辉传媒还有个暗棋——那就是持有郑经翰的上市公司34.5%股权,而郑经翰公司的《壹周刊》是香江第一八卦周刊,最近又在龙景昌的建议下,准备出版八卦类的日报。

  反正郑经翰不出,肥黎佬也会在最近一两年筹备八卦类日报,还不如让郑经翰抢先。

  当然了,以林祖辉现在的身份,没有几家报纸敢捋他的虎须——刊登他的恶性八卦新闻;他只不过不想肥黎佬在传媒的影响力太大,仅此而已。

  而肥黎佬其实也不敢惹林祖辉了,毕竟抢他佐丹奴的时候,林祖辉手段实在太多了;重要的是,林祖辉行事不像老一辈大亨,他如果搞人,一定是追着打。

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